Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten auf einem günstigen Erbpachtgrundstück.
Aktuell wird an den Erbpachtgeber ein jährlicher Betrag von 954,02€ fällig. Der entsprechende Vertrag wird bei Kauf des Hauses automatisch übernommen.

Das Haus verfügt über ca. 137m² Wohnfläche, einen Vollkeller und steht auf einem ca. 594m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet ca. 74m² Wohnfläche. Hier ist die einladende Diele, das Gäste-WC, die Küche mit hinterliegendem Abstellraum und das großzügige Wohn-/Esszimmer untergebracht (aktuell ist der ursprüngliche Essbereich durch eine Leichtbauwand als zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt). Von der neu und hochwertig angelegten Terrasse mit Glasüberdachung hat man einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten und komplett eingefriedeten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 63m² Wohnfläche das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein großes helles Badezimmer.
Der Spitzboden bietet weitere wertvolle Lagerfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Der Vollkeller ist gepflegt und gibt ausreichend Möglichkeiten für Abstellfläche und Hobbyräume. Außerdem ist hier die Gaszentralheizung und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Rechts des Hauses befindet sich ein Carport (mit Garagentor). Hier lassen sich das Auto, Fahrräder und Gartengeräte bequem abstellen.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1982 ist sehr gut gepflegt und wurde im/ab dem Jahr 2008 umfassend modernisiert.
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade und grundsolide Bausubstanz
+ Vollkeller mit Außeneingang
+ Spitzboden mit Ausbaupotential
+ Gaszentralheizung und Solaranlage als Unterstützung aus dem Jahr 2008
+ Neues Bad (ca. 10 Jahre alt) im Dachgeschoss
+ Größtenteils Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Neu angelegte Terrasse mit Glasüberdachung aus dem Jahr 2022
+ Gepflegter, geschmackvoll angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Carport mit Garagentor
+ Glasfaseranschluss im Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rheine-Mesum.
Der Bahnhof, Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, liegt nicht weit entfernt.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Angrenzende Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof.
Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander.
Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht.
Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Kindergärten & Schulen, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann voraussichtlich Anfang 2027, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt uns vor.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de