Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten auf einem günstigen Erbpachtgrundstück.
Aktuell wird an den Erbpachtgeber ein jährlicher Betrag von 965,24€ fällig. Der entsprechende Vertrag wird bei Kauf des Hauses automatisch übernommen.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof macht die Immobilie auch für Pendler besonders interessant.

Das Haus verfügt über ca. 129m² Wohnfläche, einen Teilkeller und steht auf einem ca. 592m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Ofen.
Von der Küche und dem Wohn-/Esszimmer aus betritt man die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, von der aus man einen schönen Blick in den gepflegten sowie voll eingefriedeten Garten hat.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einen zusätzlichen Raum, der hervorragend als Büro genutzt werden kann und ein weiteres Badezimmer.
Der Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche.
Der vollgeflieste Teilkeller ist gepflegt und gibt ausreichend Möglichkeiten für Abstellfläche und Hobbyräume. Außerdem ist hier die Gaszentralheizung und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Links des Hauses befindet sich eine Garage mit anschließendem Geräteraum. Hier lassen sich das Auto, Fahrräder, Gartengeräte und anderes Zubehör bequem abstellen bzw. lagern.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1982 ist gut gepflegt und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz.
Über die Jahre wurde seitens der Eigentümer auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet und einige relevante Modernisierungen durchgeführt.
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Vollgefliester Teilkeller mit Garagenzugang
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
+ Neue Fenster und Eingangstür im Erdgeschoss (vor ca. 10 Jahren)
+ Neue Innentüren im Erd- und Dachgeschoss (vor ca. 10 Jahren)
+ Neue Bäder (ca. 10 Jahre alt) im Erd- und Dachgeschoss
+ Große Terrasse mit Glasüberdachung (vor ca. 10 Jahren erneuert)
+ Gepflegter und vollständig eingefriedeter Garten
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rheine-Mesum.
Der Bahnhof, Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, liegt nicht weit entfernt.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Angrenzende Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof.
Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander.
Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht.
Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Kindergärten & Schulen, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann voraussichtlich Anfang 2027, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt uns vor.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de