Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Sehr gut gepflegtes und im Hauptteil im Jahr 1995 komplett saniertes Zweifamilienhaus mit schönem Südgarten in guter Lage von Rheine-Eschendorf.
Die Aufteilung in den größeren Bereich, der sich über das gesamte Dachgeschoss und einen Teil des Erdgeschosses erstreckt und die Einliegerwohnung im restlichen Erdgeschoss lässt alle Möglichkeiten offen: Das Wohnen als Mehrgenerationenhaushalt, eine (teilweise) Vermietung oder die Nutzung als Einfamilienhaus für die (große) Familie.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 193m² Wohnfläche, einen Teilkeller (zugänglich über die Einliegerwohnung) und steht auf einem ca. 541m² großen Grundstück.

Der größere Gebäudeteil bietet ca. 128m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle und einladende Diele, der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasbrennwerttherme untergebracht ist und ein großer Raum, der hervorragend als Büro genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und drei Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist ausgebaut sowie beheizt und eignet sich somit ideal als Hobbyraum.

In der Einliegerwohnung, mit ca. 65m² Wohnfläche, befinden sich die Diele, ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer.
Der Teilkeller bietet Platz für die Gasheizung, den Hauswirtschaftsraum und Lagerflächen,

Die im Jahr 2022 neu angelegte Terrasse mit Glasüberdachung und eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Links des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum. Ein gemauerter Schuppen, angrenzend an die Einliegerwohnung, bietet weiteren Platz für das Einrichten einer Werkstatt oder das Abstellen von Gartengeräten.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1936 ist bestens gepflegt und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz.
Die jetzigen Eigentümer sind im Jahr 1995 in das Haus eingezogen. In diesem Zusammenhang wurde der größere Gebäudeteil, mit Hilfe eines Architekten, komplett saniert, die Außenfassade gedämmt und das Gebäude komplett neu verklinkert. Auch das Dach wurde 1995 neu errichtet.
Über die Jahre wurde seitens der Eigentümer stets auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet.
Je nach Nutzungsidee bedarf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss vor neuem Einzug eventuell einiger Modernisierungen.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014 (Hauptteil) und Gasheizung aus 2007 für die Einliegerwohnung
+ Ausgebauter und beheizbarer Spitzboden, ideal nutzbar als Hobbyraum
+ Teilkeller unter der Einliegerwohnung
+ Neue Terrasse mit Glasüberdachung aus dem Jahr 2022, zudem eine weiterer schöner Terrassenbereich im hinteren Gartenteil
+ Doppelgarage aus dem Jahr 1996 mit anschließendem Geräteraum
+ Gemauerter Schuppen als Werkraum oder für das Abstellen von Gartengeräten
+ Schöner und gepflegter Süd-Garten
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Glasfaseranschluss

Ein gültiger Energiebedarfssausweis liegt uns vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Rheine-Eschendorf.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und Supermärkte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch das Stadtzentrum, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sowie dem Bahnhof, ist über die Osnabrücker Straße schnell erreicht.
Der Stadtpark, das Kombibad und das Sportgelände des TV Jahn liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch in die Natur ist es nicht weit: Angrenzende Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstige Angaben

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen Kindergärten & Schulen, zum Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses soll im Jahr 2027, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt uns vor.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de