Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Anbau, der aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut, verfügt über ca. 146m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 551 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, die großzügige Küche mit Sitzecke sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung und einen herrlichen Blick in die idyllische Umgebung bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der Spitzboden bietet zusätzliche wertvolle Lagerfläche und dient zugleich als Standort der Heizungsanlage.

Ein besonderes Plus ist das ca. 33 m² große Nebengebäude, das ursprünglich als Garage und Geräteraum konzipiert war, mit eigenem Zugang. Es umfasst einen Flur mit integrierter Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Zimmer, das aktuell durch eine Leichtbauwand in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt ist. Die Einheit eignet sich ideal für ein Elternteil, jugendliches Kind, Gäste oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Büro.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1996 ist gut gepflegt und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz.
Über die Jahre wurde seitens der Eigentümer auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet und einige relevante Modernisierungen durchgeführt.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade und grundsolide Bausubstanz
+ Anbau aus dem Jahr 1998, der aktuell als Wohnraum genutzt wird
+ Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
+ In dem Zuge Spitzboden teilweise nachgedämmt
+ 2 neue Fenster im Dachgeschoss
+ Gepflegter und voll eingefriedeter Garten in Süd-/Westausrichtung mit schönen Terrassenbereich
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Rheine-Elte.
Die Grundschule, die Sportanlage und eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür. Auch der charmante Dorfkern liegt nicht weit entfernt.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Angrenzende Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Elte ist mit rund 2.500 Einwohnern ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil von Rheine und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (unter anderem Fußball, Reiten, Radfahren und weitere Aktivitäten im Grünen) sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einem harmonischen und lebendigen Miteinander bei.
Elte besticht zudem durch seine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Mesum und Gellendorf und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Rheine ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Auch die Universitätsstadt Münster im Süden sowie die Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreichbar.
Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Sportanlagen, zum Kindergarten, zur Grundschule, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann Ende 2026, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de