Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Gut gepflegtes und über die Jahre modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem eingewachsenen Südgarten in sehr zentraler Wohnlage von Rheine-Mesum.
Die zwei separaten Wohneinheiten und weitere Möglichkeiten für Aufteilungen oder Ausbauten bieten viele Nutzungsideen: Das Wohnen als Mehrgenerationenhaushalt, eine (teilweise) Vermietung oder die Nutzung als Einfamilienhaus für die (große) Familie.
Mit einigen Modernisierungen lässt sich hier modernes und nachhaltiges Wohnen mit viel Platz realisieren.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 215m² Wohnfläche, einen Vollkeller mit Außenzugang und steht auf einem ca. 800m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich links der Diele als privater Bereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Bad mit Wanne. Zur anderen Seite des Hauses erstrecken sich ein Gäste-WC, die Küche, der Essbereich und das große helle Wohnzimmer mit Kamin.
Über die gesamte Südseite des Hauses, also Schlaf-, Wohn- und Esszimmer lässt sich die Terrasse (teilweise überdacht) und der herrliche, top gepflegte Garten betreten.

Das Obergeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss auf.
Die zwei Zimmer und das Bad mit Dusche und WC im linken Teil könnte man nochmals abtrennen und als kleine Einliegerwohnung nutzen. Andernfalls ist dieser Bereich eine ideale Wohnmöglichkeit für ein älteres Kind.
Rechts der Diele sind ein großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche und WC, die Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und das moderne Wohnzimmer mit viel Lichteinfall und Kaminofen untergebracht. Auf den zwei Balkonen Richtung Gartenseite lässt es sich perfekt entspannen.
Der riesige Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche oder ließe sich, bei Bedarf, zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Der Keller ist voll gefliest, hat eine angenehme Deckenhöhe und einen Außenzugang.
Neben der Ölheizung und Öltank, einem Hauswirtschaftsraum und einem Bad mit Dusche gibt es drei weitere Räume, nutzbar als Hobbykeller oder Lager.

Ausstattung

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1971. Nach Eigentumsübergang an die aktuellen Verkäufer im Jahr 1996 haben diese das Haus in mehreren Schritten umfangreich modernisiert. Hierbei wurden auch einige Grundrissänderungen vorgenommen.
1996 wurde das Haus außerdem in zwei separate Wohneinheiten (mit Abgeschlossenheitserklärung) aufgeteilt.
Das Obergeschoss ließe sich, wenn gewünscht, nochmals in zwei Wohnungen unterteilen. Der hohe Spitzboden, mit Betondecke, bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotential.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Erneuerung fast aller Fenster im Jahr 1996 oder später
+ Neue Haustür
+ Wasserleitungen und Elektrik teilweise erneuert
+ Neues Bad mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss
+ Große Wohnzimmer mit Kamin sowie Kaminofen im Erd- und Obergeschoss
+ Großer, gepflegter und voll eingefriedeter Südgarten
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Glasfaseranschluss

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Mesum.
Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung und viel Grün.
Der Bahnhof und der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Ems mit ihren angrenzenden Wiesen und Wäldern liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof.
Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander.
Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht.
Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergärten & Schulen, ins Dorfzentrum, zum Bahnhof sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Aufgrund der Gegebenheiten bzw. Möglichkeiten kann die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant sein.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses könnte zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de