Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Moderner Neubau mit nachhaltigem und architektonisch ansprechendem Konzept in guter und zentraler Lage von Rheine-Mesum.
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 714m² entstehen an der Don-Bosco-Straße zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 128m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weiterem Ausbaupotential im Spitzboden.

Die Expertise und Qualität unserer Architekturabteilung spiegelt sich in der Realisierung Ihres zukünftigen Eigenheims in Optik, technischer Ausstattung und Raumkonzept wider.
Das wird kombiniert mit der vertrauensvollen und langjährigen Zusammenarbeit mit unseren regionalen Partnerunternehmen. Inhabergeführte Handwerksbetriebe mit Tradition aus direkter Umgebung arbeiten intensiv mit uns zusammen und stehen Ihnen auch nach Beendigung der Bauphase persönlich weiterhin jederzeit zur Verfügung.

Die beiden Haushälften haben den exakt gleichen Zuschnitt und sind aktuell beide noch verfügbar.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung und hohen Wohnkomfort. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich inkl. Garderobe, das Gäste-WC, der Hauswirtschafts- und Technikraum als Nebeneingang sowie der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere (Kinder-)Zimmer und ein modernes barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche.
Optional ist der Ausbau des Spitzbodens, der ein weiteres Zimmer, beispielsweise hervorragend als Büro nutzbar, und einen Abstellraum als zusätzliche Wohnfläche von ca. 15m² bieten würde.

Die Immobilie bietet insgesamt eine hochwertige Ausstattung nach modernsten Standards sowie eine energieeffiziente Bauweise im KfW 40-Standard als klimafreundlicher Neubau.

Ausstattung

Der Neubau besticht durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
+ Energieeffiziente Bauweise im KfW 40-Standard (klimafreundliche Wohngebäude)
+ Ansprechende, witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln
+ Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
+ Photovoltaik-Anlage (10,01 KWp) mit Batteriespeicher (10 KWh)
+ Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung mit hohem Wohnkomfort
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden
+ Größtenteils bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Anschlusskosten (Strom, Wasser, Telekom) sind im Kaufpreis enthalten

Insgesamt erfolgt die Ausstattung im gehobenem Stil – hochwertige Materialien und moderne Haustechnik sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Darüber hinaus unterstützt die TK-Gruppe Sie gerne bei der optionalen Planung von Nebenanlagen wie z.B. einer Garage, einem Carport oder einem Geräteraum, dem Ausbau des Spitzbodens und weiteren Gewerken.
Derartige Zusatzleistungen sind aktuell nicht im Kaufpreis enthalten.

Die genauen Positionen sind unserer detaillierten Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.
Die Visualisierung der Immobilie kann von der Baubeschreibung abweichen. Maßgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mesum.
Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit nahezu ausschließlich Einfamilienhäusern und viel Grün.
Der Bahnhof, Kindergärten und Schulen sowie der Dorfkern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, sind bequem fußläufig oder per Rad zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Mesumer Sportzentrum mit Fußballplätzen, Leichtathletik, einer Beachvolleyballanlage und dem Hallenbad.
Trotz der zentralen Lage ist man schnell in der Natur: Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof.
Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander.
Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht.
Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Eine sehr attraktive und sicherlich nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause oder als nachhaltiges Anlageobjekt zur eventuellen späteren Eigennutzung.
Die Wohnlage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Sportanlagen, zum Kindergarten, zur Grundschule, ins Dorfzentrum sowie in die Natur eignet sich ideal für (junge) Familien.
Bei weiterem Interesse an der Immobilie melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann 2027, nach Absprache, erfolgen.

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung bzw. der (teilweisen) Bemusterung.
Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen oder andere Einrichtungsinhalte. Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten. Planung, Bau, Vermittlung - alles aus einer Hand!
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de