Ihre neue Traumimmobilie?

Objektbeschreibung

Traumhaftes Anwesen mit 2102m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von Rheine-Mesum mit großzügigem Bungalow, hochwertigem Nebengebäude und wunderschönem Süd-/Westgarten.

Der Bungalow verfügt über 176m² Wohnfläche im Erdgeschoss (der überdachte Terrassenbereich ist hierbei nicht mit einberechnet) und einen Teilkeller.
Von der großzügigen und sehr hellen Diele im Eingangsbereich führen Türen zu allen Wohn- und Schlafbereichen sowie eine offene Treppe in den Keller.
Im linken Teil des Hauses befindet sich ein offener Bereich als Rundgang mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit vielfältigen großen Fensterflächen, eine Gaggenau-Küche mit Kochinsel und eine Sitzecke zum gemütlichen Verweilen. Zwei Einbauschränke lassen sich ideal als Garderobe und Lagerraum nutzen.
Ein Flur, mit edlem Echtholzparkett, führt in den privaten Bereich mit Schlafzimmer, hinterliegendem Ankleidezimmer und hochwertigem Bad mit freistehender Wanne, moderner Dusche und Doppelwaschtisch.
An die Diele angegliedert sind außerdem ein großzügiger Raum, der hervorragend als Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist, und ein Gäste-WC.
Zur Rechten führt eine offene Treppe in den Teilkeller, in dem unter anderem die Ölheizung untergebracht ist.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ist der Bungalow auch zukünftig perfekt auf andere Heizungstypen vorbereitet.
Der Wohn-/Essbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zutritt zum Garten und auf die Terrasse.

Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein Nebengebäude mit großer Garage, Werkstatt, einem Fahrrad- und Geräteraum und angrenzendem Carport im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, auf 63m² Wohnfläche, ein stilvolles Loft mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche & WC.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Fitnessraum - hier stehen dem Neuerwerber alle Möglichkeiten offen!

Der Garten ist hochwertig angelegt und komplett eingefriedet. Zum gemütlichen Verweilen laden unter anderem der schöne Naturteich und der gut ausgestattete Poolbereich ein.

Ausstattung

Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1961. Im Jahr 2002 wurde dieses (bis auf die Grundmauern) neubaugleich kernsaniert.
Seitdem wurde die Immobilie von den Eigentümern äußerst gewissenhaft gepflegt und instandgehalten. Zudem wurden in den letzten Jahren einige relevante und hochwertige Modernisierungen durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Offener, sehr heller, Wohn-/Essbereich, inklusive Kamin, mit zahlreichen Möglichkeiten zum Gartenzutritt
+ Gaggenau-Küche mit Kochinsel und über die Jahre nachgerüsteten Markengeräten
+ Elternschlafzimmer mit hinterliegender Ankleide und Zugang zum Badezimmer
+ Neues Badezimmer aus dem Jahr 2025: Freistehende Badewanne, moderne Dusche, Doppelwaschtisch
+ Weiteres großzügiges Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
+ Wohnräume gefliest, Schlafzimmer mit edlem Echtholzparkett
+ Gäste-WC
+ Große offene Diele mit Zugang zum Teilkeller
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Teilkeller mit (mobiler) Sauna, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, extra Raum und Ölheizung (aus dem Jahr 2020)
+ Smarthome-System und Videoüberwachung
+ Große, überdachte Terrasse aus dem Jahr 2011

+ Nebengebäude mit großer Garage, Werkstatt, Fahrrad-/Geräteraum und angrenzendem Carport im Erdgeschoss
+ Loft im Dachgeschoss, mit sehr großem Raum, Einbauküche und Badezimmer mit Dusche, perfekt nutzbar als zusätzlicher Wohnraum oder Büro
+ Komplett autark versorgt, Gastank von 2021 hinter dem Gebäude
+ Nebenliegend befindet sich ein Abdach für weitere Abstellmöglichen und eine PV-Anlage als Balkonkraftwerk (von 2025)

+ Traumhafter, sehr gepflegter Garten in Süd-/Westausrichtung mit Teich und Poolbereich (von 2020)
+ Neues Bewässerungssystem und Installation Mähroboter aus dem Jahr 2021
+ Die Gartenbewässerung erfolgt mit Grundwasser über eine Brunnenbohrung

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in purer Idylle von Mesum, gelegen zwischen zwei Waldstücken. Das gesamte Umfeld, beispielsweise Richtung Ems, lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Dennoch verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung. Mit dem Auto ist man unmittelbar auf der Bundesstraße 481, über die man Rheine und Emsdetten/Münster schnell erreicht.
Mit dem Fahrrad gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Mesumer Bahnhof und ins Dorfzentrum, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Mesum ist mit knapp 9.000 Einwohnern ein schöner und attraktiver Stadtteil der Stadt Rheine mit hervorragender Infrastruktur, wie einem eigenen Bahnhof.
Ausgezeichnete Sportstätten (Fußball, Tennis, Reiten, Golf, (Beach-)Volleyball) und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebhaftes sowie harmonisches Miteinander.
Mesum besticht außerdem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Universitätsstadt Münster im Süden und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Bahn sind Sie bequem und schnell am Ziel. Auch die attraktiven Städte Osnabrück im Osten und Enschede im Westen sind durch die verkehrsgünstige Lage zügig erreicht.
Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Eine sehr attraktive und äußerst seltene Kaufgelegenheit für das zukünftige Zuhause.
Die Immobilie bietet alles, was man sich hinsichtlich großzügigem, komfortablem und stilvollem Wohnen wünschen kann.
Bei weiterem Interesse am Objekt melden Sie sich gerne bei uns – wir lassen Ihnen alle Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann Anfang 2027, nach Absprache, erfolgen.

Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass die Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernehmen. Somit ist für die Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme in deren Richtung abzusehen und Unterlagen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine nur über uns, TK Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die TK-Gruppe bildet den kompletten Immobilienprozess ab und kann Sie vollumfänglich begleiten.
- Sie müssen (im Gegenzug) ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Zeitlich perfekt abgestimmt und mit Unterstützung hins. des anstehenden Umzugs?
- Sie möchten zur Kapitalanlage kaufen und suchen passende Mieter?
- Sie haben eigene Grundstücke und suchen einen seriösen Investor oder Entwickler?
Sprechen Sie uns auch dahingehend gerne jederzeit an!

Einen ersten Überblick über unsere verschiedenen Leistungsbereiche, die Sie selbstverständlich auch jeweils einzeln in Anspruch nehmen dürfen, können Sie sich unter folgender Website verschaffen:
www.tk-gruppe-rheine.de